２０２１．６．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今月は、「経営理念について」について考えてみたいと思います。
私は、事業において一番大切なものは「経営理念」だと考えています。
これは、私が勤務していた会社がとても経営理念を大切にする会社だったからです。
その会社の創業者は、経営理念について『あらゆる経営について、“この経営を何
のために行うのか、そしてそれをいかに行っていくのか”という基本の考え方』と
述べておられました。
その会社の経営理念は今でも空で言えます。忘れようとしても忘れられません。
それだけ身近なフレーズですが、残念ながら、行動に移せていません。
考えることと行動することは別物だとつくづく感じています。
暫くこのテーマでお話ししたいと思います。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
２０２１．５．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今月は、「自己効力感」について考えてみたいと思います。
「自己効力感」とは、自分が課題を克服できるという期待や自信のことを言います。
自己効力感が高い人は「できそうだ」「自分ならやれる」と考えています。
自己効力感を高めるためには、
①自分で成功体験を積む
②他人の成功体験を見聞きし「自分にもできそうだ」と思う。
③「自分に能力がある」と言ってもらう。言葉にすることで思い込む。
④体調や気分を整える。
⑤成功するイメージを持つ。
一度やってみては如何でしょうか。
ではまた。
「不動産チラシのチェックポイント番外編」
「テラス」・「ベランダ」・「バルコニー」の違いは何？
・テラスは１階に設置された屋外スペースの呼び名です。主に建物
の外で地面より一段高くなっている空間を言います。
・ベランダは建物の外に張り出した屋根付きのスペースのことを
言います。
・バルコニーは2階以上に設置された屋根のない手すり付きの
スペースを言います。
下の階の屋根部分を利用したものはルーフバルコニーと呼ばれています。
ベランダとバルコニーの違いは屋根の有無、バルコニーとテラスの
違いは１階か２階以上かで区別できます。
では１階の部屋から外に張り出し、屋根がついているスペースは
一体ベランダなのかテラスなのか？答えはどちらでもよいそうです。
ではまた
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
2021.4.吉日
「不動産チラシのチェックポイント②」
⑦設備：電気・ガス・上下水道に関する整備内容が記載されています。
書かれているのは敷地に接する道路にきているかということだけなので、
敷地内に上下水道管などが引き込まれているかどうかは別途確認します。
敷地に引き込まれていない場合、別途費用がかかります。
⑧接道状況：基本的に敷地の2m以上が幅4m以上の道路に接していないと、
住宅が建てられないので注意が必要です。
⑨取引形態：広告主が売主なのか代理なのか、仲介（媒介）なのか表示
されます。
仲介（媒介）の場合は、買主が仲介業者に仲介手数料
（物件価格×3％＋6万円（税別））を支払います。
⑩広告有効期限：記載された期限までは、価格変更（値上げなど）を
しないという意味です。
ではまた
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2021.4．吉日
「自分で不動産の価格を調べるには②」
路線価（相続税の課税標準額）で実勢価格（相場）を算出する。
（１）路線価を調べる
路線価で検索――路線価-国税庁――路線価図・評価倍率表
――大阪国税局（兵庫県）――路線価図――姫路市――地名
（路線価図ページ番号）
地図が表示されるので、売却対象となる土地に面して表示される数字
（例100E）をチェックする。この数字が1㎡あたりの路線価（単位千
円）、このケースでは10万円/㎡となる。
（２）公式に当てはめる「路線価÷80％×110％」
100÷0.8×1.1＝137.5（千円/㎡）≒454.5（千円/坪）となります。
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2021.3.吉日
「自分で不動産の価格を調べるには①」
不動産には、いくつも価格（値段）があります。
公示価格、固定資産税評価額、相続税評価額、鑑定評価額、取引価格、
売却希望価格、購入希望価格などです。
自分で価格を求めるには、公示価格、路線価、固定資産税評価額の3つ
は押さえておきましょう。
公示地価は、国土交通省が毎年3月ごろに公表する毎年1月1日現在での
標準地1㎡の価格指標のことです。
相続税路線価は、国税局が毎年7月1日を基準日として発表する宅地1㎡
の評価額で、相続税や贈与税の課税基準となります。
固定資産税評価額は、市町村等が固定資産税の課税標準額の基礎となる
評価額を決めるために3年に1回、1月1日を基準日として公示されます。
次回は、具体的に価格を導き出す方法をお教えします。
ではまた
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2021.2.吉日
「空き家数過去最高に」
総務省の発表によると平成30年の空き家数は846万戸(13.6%)と平成25年
と比較して26万戸（3.2％）増加し、過去最高を更新し続けています。
ちなみに平成30年10月1日現在における日本の総住宅数は6,242万戸
あり、平成25年と比較して79万戸の増加となっています。
空き家率が20%を超えている県は山梨県と和歌山県です。
少子高齢化による転居、相続や税制問題、所有者の放置、中古住宅の
需要の低さが空き家増加の原因と言われています。
空き家が増えると見た目・景観が悪くなることや犯罪リスクが増加する
ことがあげられます。
解決策として空き家対策特別措置法や空き家バンク、空き家管理
サービス等が考えられています。
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2021.1.吉日
あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
「コロナと不動産」
内閣府の発表によると2020年4月-6月期のGDP(国内総生産)は年率換算
で-28.1%となっています。
リーマン・ショック後の落ち込みが年率17.8%だったことと比べても、
今回の落ち込みの大きさが分かります。
コロナ禍により不動産価格は大きな影響を受けることが予想されますが、
一方で住宅系の不動産価格への影響は限定的との見方もあります。
なぜなら景気が悪くなっても、人はどこかに住む必要があるため、
特に住居系の不動産への影響は限定的とされるからです。
不動産の無料相談始まました
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２０２０．１２．吉日
関係者の皆様へ
皆様、コロナ禍の中いかがお過ごしでしょうか。
経験したことのない状況の中で、手探りの生活をお過ごしのことと思います。
そうした中、弊社は、令和2年9月で創立10周年を迎えることができました。不動産部門から
事業を始め、サンテラス姫路南は11年目、訪問介護事業も4年目となりました。
これも一重に皆様方のご支援の賜物と深く感謝しております。
さて、今回弊社の活動の一端を皆様に知って頂くためにイエナガ地所通信を発行することに
なりました。
ご意見等頂ければ望外の喜びでございます。
今後ともご支援ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。
時節柄、くれぐれもご自愛くださり、よいお年をお迎えください。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
０２１．４．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今年も桜の季節は終わりました。
2年前までは、関西在住の仲間と姫路城での花見と夜の宴会を楽しみにしていました。
また昨年は暑気払い、紅葉狩り、忘年会等、多くの恒例行事を取り止めました。
代わりに増えたのが、リモートです
リモート飲み会も実施しましたが、あまり酔えなかったです。
不動産のホームページ作成の営業もリモートで受けました。
介護業界でも、直接ご家族との面会ができない代替えとして、リモート面会が実施されま
した。
結果はどうだったのでしょうか？
ゆっくりとしかし確実に、ITは浸透してくると思います。
連絡、記録、保存等、ITを上手く使いこなせば、素晴らしい効果が出ると思います。
しかし、その前に人と人との信頼関係が無ければ、ITは十分な効果を上げることができま
せん。
皆さんが今まで築き上げてきた仲間との信頼関係をさらに磨きをかけていくことが大切な
時だと思います。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
２０２１．３．１９．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
緊急事態宣言も首都圏で解除となりました。姫路でもいち早く解除となりましたが、感染
者の数は下げ止まったまま。逆に増加の兆しがうかがえます。
このような状況の中で、日々利用者様にサービスを提供している皆さん本当にありがとう
ございます。
私も過去において先の読めない状況に直面し戸惑ったことが多くありました。
表面的でなくこの事象の本質は何だろうか？それが掴めれば効果的な手が打てるのにその本
質が分からないという状況です。
こんな時私の敬愛する先輩経営者がよく言っていたことを思い出します。
家永君、最終的に事象の本質を捉えるには『①なぜ？②何のために？③本当にそうなの
か？』
なぜを３回掘り下げると本質に迫れるよ。試してごらん。
試してみると意外と難しい。
当たり前や。常識や。で片付けていたことが多いのに気づきました。
皆さんも一度試してみませんか！
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
２０２１．２．１９．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
新型コロナのウイルスの蔓延により、濃厚接触を回避するために、全員がマスク着用で
サービス提供をするようになりました。
マスクをすると顔の表情が見にくくなり、注意して見ないと肯定しているのか否定してい
るのかさえ分からなくなります。
『目は口程に物を言う』ということわざがありますが、今まで以上に利用者さんや従業員
の間でのコミュニケーションをとるためにも目の役割は大きくなってきています。
マスクをしたままでも、相手に声や表情を十二分に伝えられるよう眼の表情が大切になっ
てきます。
また利用者さんの心の窓である眼に十分心を配ってサービスを提供して頂ければと思って
います。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
２０２１．１．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
新しい年もコロナと共に始まりました。そして我々の身近にも徐々に迫りつつあるように
思います。
我々の気持ちも沈みがちです。それが続くと入居者さんも皆さんもストレスが増えてきま
す。
そんな時だからこそ、原点に戻って「美味しい」「楽しい」「嬉しい」を増やすサービス
を考えたいと思います。
例えば「美味しい」に記念日的意味を付ける。
定期的に「楽しい」時間を増やしていく。「嬉しい」出会いを演出する等々。
何年かたって、『あの一年は大変な年だったけど。あの時考えて実行したこと結構良かっ
たなぁ。』
皆さんと共にそう思える一年にしていきたいと思います。
最後になりましたが、皆さんとご家族に今年一年のご多幸を心よりお祈りいたします。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
建てたい方：不動産の有効活用アドバイス
空室のままの家、アパート、空き地などを放っておくのと、収益源として確保しておくならどちらをお望みですか？
姫路市：高齢者対応住宅
処分したい方：土地・アパート・家の賃貸、売買
〒671-0247
兵庫県姫路市四郷町東阿保1102番地1 サンテラス姫路南1F
一般社団法人後見の杜 姫路支社
電話番号：079-227-5174 / FAX番号：079-228-9459
免許番号：兵庫県知事（３）第４５１３００号
（有効期間 令和2年11月2日～令和7年11月1日）
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