2022.12.20
不動産一口メモ
住宅（マイホーム）購入の諸費用について
売買契約時
① 手付金②売買契約書印紙代
融資関連費用
① 住宅ローン保証料②融資事務手数料③火災保険・地震保険料④団体信用
生命保険料⑤金銭消費貸借契約書印紙代
引き渡し時の費用
① 建物表題登記費用②所有権保存登記・抵当権設定登記③仲介手数料
④固定資産税及び都市計画税の日割り清算金
購入後の費用
① 不動産取得税②その他の費用（引っ越し費用等）
以上物件価格の約５～１０％は必要
今年も残りわずかです。ご愛顧のほど感謝しております。
当事務所では、来年も皆さんのお困りごとお待ちしています。
不動産のご相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
https://www.ienaga‐koureisyanoie.com
２０２２．１２．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
私は、当社の仕事は、利用者様の悩みごとを解決する解決産業だと思っています。
しかし、利用者様の悩みごとは、十人十色です。また解決策も一つとは限りません。
スタッフの人間性、経験等で解決方法に違いが出てくるかもしれません。
しかし、仕事に対する共通の考え（価値観）は同じでなければならないと思います。
その共通の考え方がイエナガ地所の経営理念です。
「地域に根差し、高齢者に安心・安全で快適な住まいを安く提供すること。」
イエナガ地所グループ（サンテラス姫路南・サンテラス訪問介護事業所・なんでも
サンテラス・不動産）で働くスタッフは、日々この経営理念のもとで働いています。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
2022.11.20
不動産一口メモ
公簿面積と実測面積
公簿面積は、登記事項証明書（登記簿）に記載されている面積。
実績面積は実際に測量した面積。
●大切―――登記簿に記載された公簿面積は常に正しいわけではない。
基本―――売買するときは、売主が境界画定測量を行ったうえで買主に引き渡す。
例外―――測量代金は高額で期間がかかるので、土地単価との比較により、公簿取引もある。
買主が境界に関してチェックすべき書類―――境界確認書・地積測量図等
境界標―――コンクリート杭・金属標・鋲等
セットバック
セットバック（道路後退）とは、道路を一定の幅に広げるため、土地の一部を道路として提供しなければ建物を建てられないということです。（建築基準法４２条２項道路みなし道路）
道路に利用される面積（提供する面積）を道路後退面積、残りの建物が建築できる面積を有効敷地面積という。
●大切―――売買面積は、有効敷地面背であり、道路後退面積は入らないまた、建蔽率及び容積率も有効敷地面積で計算される。ただし、道路として土地を提供しても道路部分の所有権を失うわけではありません。
朝夕寒さが増してきましたが皆さんいかがお過ごしですか？
当事務所では、皆さんのお困りごとお待ちしています。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
昨年の１１月にサンテラスの事業は、第２段階に入ったと述べました。
具体的には、サンテラス姫路南のサービスの質の向上と地域での訪問介護事業の展開で
した。
結果として、皆さんの頑張りにより、訪問介護事業のサービス提供は拡大しました。
嬉しい誤算として、「なんでもサンテラス」という新しい事業分野も生み出しました。
更に「障害サービス」という当社にとって新しい分野へのチャレンジも果たしました。
しかし、その反面、会社としての力不足の面も見えてきました。
来年は、サンテラス事業全体の弱い部分の強化を皆さんとともに進めていきたいと思
っています。
コロナも再び勢いを増してくる気配です。
今まで通りの用心をして乗り切っていただきたいと思っています。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
今月からいまさら聞けない不動産の話です。（１）
不動産の単位
不動産の数え方
土地の数え方は、地番ごとに「筆」を、建物は「棟」を使い、土地は１筆（いっぴつ）、２筆（にひつ）、建物は1棟（いっとう）、２棟（にとう）などと表現します。
不動産の面積
面積については、㎡（平方メートル・平米＝へいべい）、坪（ツボ）で表します。
一坪は約3.3㎡です。畳約2枚分の広さです。不動産広告では「㎡」表示が多いですが、不動産業界では「坪」で話をすることが一般的です。特に業者さんは「坪」を省略して話すことが多いので、土地単価については、坪単価なのか㎡単価なのかよく確認した方が良いでしょう。
「㎡」と「坪」を換算するには「0.3025」を使います。
「㎡」を「坪」へ換算すると、3.3㎡×0.3025≒1坪
「坪」を「㎡」へ換算すると、1坪÷0.3025≒3.3㎡
となります。
100㎡は約30坪（100×0.3025）
100坪は約330平方メートル（100÷0.3025）です。
1坪 3.30579㎡（≒3.3㎡）
30坪 99.1736㎡ （99.1736㎡） 1ａ
300坪 991.736㎡ （≒1,000㎡） 10a
3000坪 9,917.3㎡ （≒10,000㎡） 100a 1ha
皆さんのお困りごとお待ちしています。
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０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
今月は、不動産調査②の話です。
不動産調査の４つの対象のうち現地調査のチェックポイントについてのお話
（１）
敷地形状――形状、大きさ、擁壁の有無、法地（のりち）など。
（測量図、公図と敷地形状は一致しているか？・擁壁等の有無）
（２）
敷地境界――隣地との敷地境界を確認します。境界標など。
（境界標の有無・隣地との境は、塀の中心か？）
（３）
接道幅員――道路に面する敷地の幅を計測。
（道路幅の実測は？・接道の長さは、2ｍ以上か？）
（４）
近隣関係――周辺の建物、越境の有無、高圧線など
（隣地の塀は隣家と共有？・塀の高さは1.2ｍ以下？）
（５）
ライフライン――上下水道、ガス、浄化槽など
（上下水道、ガスの配管の有無・前面道路の汚水桝の有無）
（６）
建物歪み――建物の傾き、地盤沈下など
（７）
破損修繕――設備の破損、修繕の状況など
（８）
管理状況――自転車置き場、ごみ置き場の整理整頓など
（９）
使用状況――居住中、空き家、賃貸入居、駐車場利用など
（屋根外壁の傷みの有無）
（１０）騒音臭気――騒音、臭い、揺れなど
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一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
テレビでは、連日全国旅行支援の様子を報道しています。
私もつい、クーポンを使って温泉でも行きたいという気持ちになります。
しかし、ジワリと感染者が増えてきているという現実もあります。
年末にかけて、感染者は増加するだろうし、インフルエンザとのダブルパンチも心配
されている。
医療介護の現場の我慢や頑張りは、今後も続ける必要があると思います。
先月も述べてように特効薬の出現するまで続くと思います。
それまでは、今まで通りの用心を愚直に続けるほかないと思います。
マスク着用、手洗い、うがい等基本的な感染予防をやり続けましょう！
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
建てたい方：不動産の有効活用アドバイス
空室のままの家、アパート、空き地などを放っておくのと、収益源として確保しておくならどちらをお望みですか？
姫路市：高齢者対応住宅
処分したい方：土地・アパート・家の賃貸、売買
〒671-0247
兵庫県姫路市四郷町東阿保1102番地1 サンテラス姫路南1F
一般社団法人後見の杜 姫路支社
電話番号：079-227-5174 / FAX番号：079-228-9459
免許番号：兵庫県知事（３）第４５１３００号
（有効期間 令和2年11月2日～令和7年11月1日）
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