一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
この一か月間、テレビではウクライナの悲劇の報道や大谷・鈴木の大リーグでの活躍が
流され続け、巷では花見報道で盛り上がっていました。
自分自身を振り返ってみてもコロナへの意識が失われつつあります。
しかし、コロナは消え去った訳ではありません。
いつまた以前にも増したる力で復活してくるかもしれません。
緊張の糸をずっと張っているのは辛いと思います。
しかし、世間より、ほんの少しだけコロナに対してアンテナを張り巡らせて頂きたいと
思います。
そして、先月と同じ文句で締めくくりたいと思います。
まだまだコロナとの戦いは続くと思いますが、体に十分気をつけて乗り切っていきまし
ょう。
心を一つにして。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
オミクロン株がいよいよ我々の生活圏の中に入ってきました。
感染者が出た場合具体的にどうオペレーションを展開していくのかという段階になって
きました。
初めての経験であり、不安も高まることと思います。これでいいのかという疑問も時に
は生ずることもあると思います。
でもこんな時こそ皆さんの英知を出し合い、この「経験」を「知恵」に変えてほしいと
思います。
まだまだコロナとの戦いは続くと思いますが、体に十分気をつけて乗り切っていきまし
ょう。
心を一つにして。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今月もオミクロン株が凄まじい勢いで蔓延しています。
一部ではピークアウトしたと言われていますが、その実感はありません。
それどころか我々の身近な人に感染する人が出てきています。
毒性も落ちるということでしたが、基礎疾患を持った高齢者には当てはまりません。
サンテラスグループの利用者様にとって以前の波より厳しい状況といえます。
以前にもまして利用者様を守る最前線にいるという自覚で業務に臨んでいただきたいと
思います。
今後も厳しい状況が予想されますが、ともに力を合わせて乗り切っていきましょう。
心を一つにして。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今年も早20日が過ぎました。年初よりオミクロン株が凄まじい勢いで日本列島に蔓延し
ています。
第5波までに比べれば毒性が落ちるということですが、安心はできないと思います。
特にサンテラスの利用者様にとって予断は許さないと思います。
昨年も言いましたが、こんな時だからこそ原点に戻って「美味しい」「楽しい」
「嬉しい」サービスを提供していくべきだと思います。自分たちが提供できる
「美味しい」「楽しい」「嬉しい」サービスを今一度考えてみてください。
美味しいレシピ、楽しいイベント、嬉しい思い出作り等々。
最後になりましたが、皆さんとご家族に今年一年のご多幸を心よりお祈りいたします。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
「イエナガ地所への相談事例」
① 親が施設に入居したので実家の売却査定をしてほしい。
② 認知症の親の自宅を売却したいがどうすればいいでしょうか。
③ 実家を売却したいが、相続問題が大変。
④ 後見人は、家族では、だめだと聞いたが本当か。
⑤ 実家を売却したいが大量の荷物を処分するにはどうしたらいいのか。
⑥ 築60年の一軒家ですが、売却できますか。
⑦ 築30年のアパートですが売却できますか。
⑧ 高齢者でも入れる賃貸物件はありますか。
⑨ 外国人ですが賃貸物件を紹介してください。
⑩ 築古のアパートの入居者を増やすにはどうすればいいでしょうか。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
空き家対策のポイント⑥」
空き家を壊し更地にして活用
① 更地として売却（手間をかけずに現金化）
② 借地として貸す（資材置き場等の事業用地として貸す）
③ アパート・戸建て賃貸などを建てる（ある程度の広さと資金が必要）
④ 駐車場にする（運営会社に工事・運営を委託する）
⑤ 太陽光発電を設置する（設置運営会社に賃貸する）
⑥ コンテナや自動販売機を設置する（設置会社に委託する）
注意点：空き家の解体は、土地の活用法が決まって、契約を済ませてか
ら行う。
更地にすると、住宅用地の特例が外されるので固定資産税が最大6倍に
なる。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
「空き家対策のポイント⑤」
当社ができる具体的空き家対策について
① 定期的な通風や庭の手入れ等の土地管理のご相談
② 賃貸・売却・解体のご相談
③ 生前整理・成年後見や家族信託制度の利用につてのご相談
④ 空き家火災保険等への加入相談等々
不動産の無料相談は下記まで
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「空き家対策のポイント④」
トラブルの原因をチェックしよう
① 「境界」
敷地の周りに境界標があるかを確認し、図面（地積測量図）と照らし合
わせる。
所有者同士で付き合いのあるうちに、「境界画定協議書」を作成する。
チェック：敷地の周りに境界標があるか。境界標の傾きや破損・腐食はないか。
② 「周辺」
樹木やひさしの越境、擁壁のひび割れなどをチェックする。越境してい
れば「越境部分を切る」「当事者で確認書を作成する」等々の対処法が
ある。
チェック：害虫・獣害・匂い・騒音・嫌悪施設等
③ 「水道管・ガス管」
敷地内に引込管があるか、他人の敷地を通っていないかなど、埋設状況
を調べておくことが大切。（上下水道局やガス会社で確認）
用意する資料：14条地図または地図。住宅地図
チェック：敷地内引込管の有無、口径，公設管か私設管か
不動産の無料相談は下記まで
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「空き家対策のポイント③」
空き家の実態を把握する。（空き家の履歴書づくり）
① 「固定資産税課税明細書」
毎年、市区町村から4月上旬に郵送。地番・家屋番号の確認。
土地建物の当該年度価格等。
② 「登記事項証明書」（法務局）
土地――所在・地番・地目・地積の確認。
建物――家屋番号・床面積・構造・原因及びその日付けの確認。
③ 「道路管理図」（一番大切！）
家を建てるには「建築基準法上の幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接してい
ることが条件。」
１．登記事項証明書２．地積測量図３．地図（１４条地図）４．建物図
面/各階平面図５．公図６．住宅地図等を持参して道路管理課・建築指
導課等で確認。（１．～５．までの資料は法務局で取得）
（１） 建築基準法上の道路に接しているか。（２）再建築は可能か。
（３） 接しているのは公道か市道か。
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「空き家対策のポイント②」
空き家問題5つの視点
① 「家族で会議」
空き家はどんどん劣化、活用は年々困難。
空き家をどうするか。まず自分から話を切り出すことが大切。
② 「専門家に相談」
更地か家付きかどっちが有利。解体費用に補助金の活用等々。
③ 「登記」
所有者を確定できなければ売買も処分もできない。
④ 「整理」
早めの片づけが必要。気力・体力があるうちに。
⑤ 「管理」
空き家の価値を保ち、トラブルを防止するために適切な管理が必要。
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空き家対策のポイント①」
・今回から要望の多かった空き家対策に内容を変更いたします。
空き家対策で一番多いのは良い不動産会社を紹介して欲しいという事で
す。
しかし不動産会社を探す前の準備がとても重要になってきます。
空き家には「家の問題」と「人の問題」があり、それぞれ対策が必要とな
ります。
① 「家の問題」
家財道具や仏壇がある。建物の老朽化が進んでいる。道路に接続して
いない。立地が悪い等々。
② 「人の問題」
相続登記がされていない。利用・処分方法がまとまっていない。
所有者の判断能力が低下してきている等々。
上記①②の問題は「家族で会議」「専門家に相談」「登記」「整理」
「管理」の5項目に分けられ、解決していく必要があります。
●次回は5項目をもう少し詳しく見ていきます。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
お部屋探し（賃貸）実践編②」
（１） お部屋探しのポイント
④部屋の見学
・準備――冷蔵庫や家具のサイズを事前に諮っておく。
・持っていくもの――筆記具・メジャー・メモ帳・カメラ・周辺地図
（スマホのアプリで代用できるものが多い）
⑤周辺の環境チェック
・最寄り駅から実際に時間を図って歩いてみる。
・周りにはどんなお店があるか調べよう。
⑥共用部のチェック
・駐輪場はあるのか？
・ごみ置き場は清掃されているか？
⑦部屋をチェック
・窓から見える景観。照明の付いている場所？
・洗濯物はどこに干す。収納は多い？コンセントの位置。
●次回はいよいよ申し込みです。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
建てたい方：不動産の有効活用アドバイス
空室のままの家、アパート、空き地などを放っておくのと、収益源として確保しておくならどちらをお望みですか？
姫路市：高齢者対応住宅
処分したい方：土地・アパート・家の賃貸、売買
〒671-0247
兵庫県姫路市四郷町東阿保1102番地1 サンテラス姫路南1F
一般社団法人後見の杜 姫路支社
電話番号：079-227-5174 / FAX番号：079-228-9459
免許番号：兵庫県知事（３）第４５１３００号
（有効期間 令和2年11月2日～令和7年11月1日）
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