今月は、不動産調査の話です。
不動産業者にとって、不動産の調査は、基本中の基本です。
皆さんの家探しにお役に立てると思いますので今月のテーマとします。
不動産調査の４つの対象
（１） 現地――敷地内外の環境を掴み、その後の調査内容を決める。
（２） 法務局――主として、権利関係を調査。
（３） 行政――法律関係・ライフライン（上下水道等）を調査。
ある程度は、ネットでの調査が可能。
（４） その他関係各所――電気ガス等のライフライン、近くに住んでいる
方（水害等の歴史、問題点の有無等）
調査の２つのポイント
① 利用できるか？②取引は安全か？この２点を常に念頭に置いて
調査します。
皆さんのお困りごとお待ちしています。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
今月の「なんでもサンテラス」（皆お困りごとを解決する仕事）の話。
先月は、倉庫の片づけ、庭の草取り、庭の剪定（一部）を実施しました。
特に、倉庫の片づけは、暑さと作業量の多さでバテバテでした。
また、大量の薬品があり、処分方法を調べるのに時間がかかりました。
結局、JAが処分してくれることがわかり、一安心でした。
ただし、びっくりするような処分費用でした。
今月も、ますますお困りごとの種類も回数も増えてくると思いますが、
暑さに負けることなく頑張りたいと思います。
皆さんのお困りごとお待ちしています。
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「なんでもサンテラス」（お困りごとを解決する仕事）を始めました。
おたすけメニュー 一覧表
■電球交換・・・・・500円（電球代別途要）
■廃品処分・・・・・・・・・・3,000円～
■剪定・伐採作業・・・・・・・3,000円～
■草刈作業・・・・200円／㎡（処分代別途要）～
■家具配置変え作業・・・・・・3,000円～
■ペンキ補修・・・・・・・・・3,000円～
■コンクリート補修・・・・・・5,000円～
■排水つまり補修・・・・・・・3,000円～
■扉修理・・・・・・・・・・・3,000円～
■床修理・・・・・・・・・・・3,000円～
■階段手摺設置・補修・・・・・3,000円～
その他、どのような修理・補助作業でもご相談ください。
別途お見積り致します
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
「なんでもサンテラス」（皆さんのお困りごとを解決する仕事）を始めました。
ご依頼のあった内容
① 不用品を処分したい。（箪笥、鏡台、机、椅子、植木鉢、自転車、本等）
② 電球の球を代えてほしい。
③ 家具の位置を代えてほしい。
④ 水道の漏れを直してほしい。
⑤ 植木鉢を動かしてほしい。
⑥ テレビを処分してほしい。
⑦ 階段の出っ張りを切ってほしい。
⑧ 倉庫内の整理をしてほしい。
⑨ 空き家の荷物整理をしてほしい。
⑩ 空き家の空気の入れ替えをしてほしい。等々
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
２０２２．８．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
毎日暑い日が続き、コロナの感染者も一向に減る気配がありません。
連日、ケアサービスを行う上で神経をすり減らされていると思います。
そんな中、「安全」に関して考えさせられる一文に出会いましたので紹介いたします。
「常に臆病者と呼ばれる勇気をもって判断、行動してください。
行動する前に少しでも不安を感じたり、危ないかなと思ったりしたときには、『手を出さな
い、動かない、立ち止まる』こと。」
安全については、細心の注意を払って行動する臆病者になってください。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
２０２２．７．２０．
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今月も「なんでもサンテラス」のお話をしたいと思います。
先月、サービスの値段のつけ方が難しいという話をしました。
経済学的には、需要と供給が交わるところで価格が決まるというお話も致しました。
しかし、少し高いかなと思って出した見積が、「こんなに安くていいのですか。」とか
「これで儲かるの。」と言われることがあります。
そんな時、相場観がまだ身についていないなぁ。とつくづく思い知らされます。
介護業界は、良くも悪くもサービスの値段が決まっています。
定価の持つ功罪、特に定価の持つ良いところも一度考えてみては如何でしょうか。
まだまだ試行錯誤は続きます。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
先月お困りごとをお助けする事業（なんでもサンテラス）のお話をいたしました。
順調に仕事の依頼は増えています。しかし、困ったことが出てきました。
それは、値段いくらにすればいいかということです。
驚くことに草刈り一つをとってみても、業者によって10倍くらい値段差はあります。
生まれてからずっと物（サービス）には値段がついていると思っていました。
経済学の本にも物（サービス）の値段は、需要（曲線）と供給（曲線）の交わるところ
で決まると当然のように書いてありました。
やって見ると分かるのですが、そう簡単にいきません。
あらためて、値付けは、ビジネスの基本だと感じさせられました。
まだまだ試行錯誤は続きます。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
ここ１、２か月、実験的に訪問介護先でお困りごとをお助けする事業（なんでもサンテ
ラス）を始めました。
結果はイエナガ地所通信にも書いたように様々なお困りごと（需要）が寄せられまし
た。
ご家族の多い世帯では普通にできることもお困りごとになることがわかりました。
家具の移動や電球の付け替えもお困りごとになるのです。
それと一度お助けすることができるとリピーター率が非常に高いことが分かりました。
ただお助け料の設定が難しいこともわかりました。
今後は、課題を解決して利用する人にとって使い勝手の良いものにしていきたいと思っ
ています。
皆さん、いいアイデアがあればぜひ教えていただければ幸いです。
結果は、また皆さんにご報告いたします。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
この一か月間、テレビではウクライナの悲劇の報道や大谷・鈴木の大リーグでの活躍が
流され続け、巷では花見報道で盛り上がっていました。
自分自身を振り返ってみてもコロナへの意識が失われつつあります。
しかし、コロナは消え去った訳ではありません。
いつまた以前にも増したる力で復活してくるかもしれません。
緊張の糸をずっと張っているのは辛いと思います。
しかし、世間より、ほんの少しだけコロナに対してアンテナを張り巡らせて頂きたいと
思います。
そして、先月と同じ文句で締めくくりたいと思います。
まだまだコロナとの戦いは続くと思いますが、体に十分気をつけて乗り切っていきまし
ょう。
心を一つにして。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
オミクロン株がいよいよ我々の生活圏の中に入ってきました。
感染者が出た場合具体的にどうオペレーションを展開していくのかという段階になって
きました。
初めての経験であり、不安も高まることと思います。これでいいのかという疑問も時に
は生ずることもあると思います。
でもこんな時こそ皆さんの英知を出し合い、この「経験」を「知恵」に変えてほしいと
思います。
まだまだコロナとの戦いは続くと思いますが、体に十分気をつけて乗り切っていきまし
ょう。
心を一つにして。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今月もオミクロン株が凄まじい勢いで蔓延しています。
一部ではピークアウトしたと言われていますが、その実感はありません。
それどころか我々の身近な人に感染する人が出てきています。
毒性も落ちるということでしたが、基礎疾患を持った高齢者には当てはまりません。
サンテラスグループの利用者様にとって以前の波より厳しい状況といえます。
以前にもまして利用者様を守る最前線にいるという自覚で業務に臨んでいただきたいと
思います。
今後も厳しい状況が予想されますが、ともに力を合わせて乗り切っていきましょう。
心を一つにして。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
一緒に働く皆さんへ
皆さん、毎日のお仕事お疲れ様です。
今年も早20日が過ぎました。年初よりオミクロン株が凄まじい勢いで日本列島に蔓延し
ています。
第5波までに比べれば毒性が落ちるということですが、安心はできないと思います。
特にサンテラスの利用者様にとって予断は許さないと思います。
昨年も言いましたが、こんな時だからこそ原点に戻って「美味しい」「楽しい」
「嬉しい」サービスを提供していくべきだと思います。自分たちが提供できる
「美味しい」「楽しい」「嬉しい」サービスを今一度考えてみてください。
美味しいレシピ、楽しいイベント、嬉しい思い出作り等々。
最後になりましたが、皆さんとご家族に今年一年のご多幸を心よりお祈りいたします。
ではまた。
株式会社イエナガ地所
サンテラス訪問介護事業所
代表取締役 家永秀則
「イエナガ地所への相談事例」
① 親が施設に入居したので実家の売却査定をしてほしい。
② 認知症の親の自宅を売却したいがどうすればいいでしょうか。
③ 実家を売却したいが、相続問題が大変。
④ 後見人は、家族では、だめだと聞いたが本当か。
⑤ 実家を売却したいが大量の荷物を処分するにはどうしたらいいのか。
⑥ 築60年の一軒家ですが、売却できますか。
⑦ 築30年のアパートですが売却できますか。
⑧ 高齢者でも入れる賃貸物件はありますか。
⑨ 外国人ですが賃貸物件を紹介してください。
⑩ 築古のアパートの入居者を増やすにはどうすればいいでしょうか。
不動産の無料相談は下記まで
０７９－２２７－５１７４ ienagajisyo@gmail.com
建てたい方：不動産の有効活用アドバイス
空室のままの家、アパート、空き地などを放っておくのと、収益源として確保しておくならどちらをお望みですか？
姫路市：高齢者対応住宅
処分したい方：土地・アパート・家の賃貸、売買
〒671-0247
兵庫県姫路市四郷町東阿保1102番地1 サンテラス姫路南1F
一般社団法人後見の杜 姫路支社
電話番号：079-227-5174 / FAX番号：079-228-9459
免許番号：兵庫県知事（３）第４５１３００号
（有効期間 令和2年11月2日～令和7年11月1日）
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